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第98章 坑人准备（第2页）

成为某些开发商导演的炒房真人秀。

他们以几百块一天的“工资”

，拉几百个东甄人到楼盘表演。

在“欢迎东甄置业团”

横幅下，“东甄老板”

挤满售楼处。

开发商要求“表演团”

人人穿西装，手拿软中华，甚至有“台词”

要求，比如要说“整层买是不是能打折”

，语气要表现出“这个地段房价是跌不下来的”

。

表演结束后，就能拿着钱和礼品走人。

据说“生意”

最忙时，房托们还要赶场，出场费甚至与楼盘销售挂钩，每人从几千到上万不等。

接着，开发商就发动媒体广而告之，把“东甄炒房团”

出手的盛况大肆炒作，效果屡试不爽。

“东甄房托团”

的戏码在社会上演绎多年，虽然早经央视曝光，但在各地仍有上演。

不少买房人都因此“上当”

，但极少有人去揭露抱怨，毕竟“上当”

的买房人，如今都成了高房价的直接受益者。

2008大洋国爆发次贷危机，大夏国的调控如火如荼，炒房被套的东甄人却固守着价格同盟，与开发商一起“不降价”

。

然而，连开发商都快扛不住了，不回笼资金就得死。

于是，万能的“东甄炒房团”

再度出手，变身“借贷团”

，自己赚钱的同时又帮着扛住了高房价、挽救了一些中小开发商。

此时，一些资金雄厚的炒房团变身私募基金。

他们坐拥数十亿，专在房地产市场渔猎半拉子工程和烂尾楼，不再几十套房那样小打小闹，而是整个楼盘、多个项目的大规模运作。

表面上他们还是整层整片地豪买，实际上醉翁之意不在酒，干的是为开发商套取银行资金的活，同时为自己博取无风险利差。

这种炒作手法匪夷所思，操作手法则令人叫绝。

比如，中小开发商在临近年关时，现金流将近枯竭，炒房团便买上一片房，让开发商拿到20%-30%的首付款，并从银行拿到贷出的剩余房款，就此度过难关。

但炒房团并不是真买房子，他们与开发商还有秘密条款：首付款其实是给开发商的借款，每月需支付高达5%-9%的利息；银行贷款仍要开发商偿还。

至于房子，开发商可以视资金能力，寻机回购。

如果借款协议到期，开发商仍无力回购，那么炒房团将会以5-7折的价格拥有房产。

显然，法律不保护这种变相高利贷，但“东甄炒房团”

已经谋划好了一切：利息会折价计入首付款中，表面没有任何违规。

这种借贷方式，实际上是炒房团与开发商的一种对赌：炒房团赌的是房价不可能再度大降，并赚取无风险的利息；开发商赌的则是楼市能在借款期内回暖，同时维持住楼盘高价，扛过地产调控的冬天。

所以戴超龙要杀鸡儆猴，一个是怕他们抱团，一个是有资本有实力背景的，现在收到风声也知道超龙集团是个什么情况，没有必要得罪他，况且按照别人调查的特性，戴超龙其实不排除和别人合作的，你看那些只要和超龙合作的公司哪个不是赚的盆满钵满的，如果通过这次机会给个面子，说不定还有合作的机会，只是一些小的炒房团，不到那个层面收不到消息，自己作死就不要怪别人了。