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第48章 忽悠继续忽悠（第2页）

这才满意的点点头，扭头看向马库斯的时候，像是完全换了一个人，眼神犀利如剑，让大脑昏沉的马库斯不由一紧。

“你一共欠银行多少钱？”

“一百多万美元，可能是一百五十万。

也可能更多一些，不会超过两百万美元。”

马库斯不敢确定的补充了一句，说起来他也奇怪，为什么会顺着王学谦的问话知无不言的将答案说出来。

“一百多万美元？”

要说最吃惊的还是罗伊了，只要有一百多美元，他就能过上两三个月了，他幻想着自己有朝一日能有一千美元，成为万元户，可从来没有想多一百万美元是个什么概念。

“整个园区内拥有十二栋同样的厂房，这些厂房的总造价在200万美元之间。”

“不，加上土地的费用，是220万美元。”

“好吧，现在你可以告诉我，如果现在所有的厂房挂牌交易的话，最多能买多少？”

“不到100万美元。”

马库斯情绪有点低迷，加减乘除他是会算的，实际上他还多说了，其实最多也就卖80万美元，因为根本就没有想要他的厂房，反而土地的价值贬值不多。

“那么银行如果让你立即破产，会收回多少资金？”

“最多60万左右。”

和大部分的房地产企业一样，马库斯也会选择拖欠一部分施工企业的工程款，用来弥补资金的不足。

所以，银行是他最大的债主，但不是唯一的债主。

“所以，无论如何，银行都要承担100万美元以上的损失。”

王学谦背着墙壁，在最后一行显眼的写上100万的字样，很刺眼，但绝对是真是的存在。

马库斯背债加上利息至少在180万美元左右，这笔钱他这辈子都无法换的请了。

尤其是银行还有贷款利息，那笔巨额的利息就足以把他击垮。

“让你破产，银行损失100万美元。

但如果让你的企业存在你下去呢？这笔100美元的损失就会计入当期的损益，如果这家银行在华尔街挂牌的话，除非疯了，绝对不会允许这样的事情出现。”

王学谦突然语气一转：“所以银行绝对不希望你破产。”

这个道理很简单，一家企业贷款越多，银行就越不希望看到这家企业破产。

王学谦的话不过是揭开了这个谜题，至于说让马库斯破产，有时候是一种威胁。

除非马库斯掌握的财产确实让银行有的赚，当然要真的是这样的话，马库斯不会自己变卖财产吗？

不过马库斯还是不理解，为什么银行一再警告他最后期限：“可我怎么没有看出银行有任何犹豫的破绽？”

“因为持续的低迷，让银行失去的信心，这是关键。”

“听你的分析，这其中还有我的机会，那么机会从哪里来呢？”

马库斯不解，既然地产业已经破落成这样了，难道银行会大发慈悲不成？

“因为价格。

通过我最近的发现，纽约的工业地产开始回暖，虽然还有待观望，但不会有大起大落的市场反常表现。”

王学谦一语中的，手上重重的顿了一下，眼神坚定的一时让人无法反驳，而他心里却有种异样的感觉，主要是这段时间他一直在寻找厂房，对纽约的地产有所了解。

近一个月来，大部分的厂房租赁都不会连续在报纸上登载广告。

这说明，这些厂房的租赁情况应该不错，价格虽然没有太大的变化，不过没有下滑的迹象反而有所上升，这是一个机会。

“你从哪里得到的消息。”

“报纸上的招贴广告。”

马库斯沉默了下来，心思开始活络了起来，如果真的按照王学谦所说的，纽约地产可能回暖，那么或许他真的有机会绝境逢生。

可巨额的债务问题无法解决，机会也无从说起。

沉静下来的马库斯并不是一个冲动的人，他原来的本行是建造要塞，但绝不是说他的脑子里都是花岗岩，反而在为人做事上有他独到的一面，不然也不会获得那么大一笔银行贷款，把一个规模不大的工业区建成了。